Over verkopen, kopen, verhuren en investeren: de vragen die ik het vaakst krijg, met een kort en eerlijk antwoord.
Laatst nagekeken . Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen; uw situatie bekijk ik graag persoonlijk.
25 vragen
De waarde van uw woning hangt onder meer af van de ligging, oppervlakte, staat, het EPC en de actuele markt. Ik maak een onderbouwde waardebepaling op basis van recente en vergelijkbare verkopen.
Maak een afspraak met Jérôme immo. Ik bekijk samen met u wat uw woning vandaag realistisch kan opbrengen. Plan een gesprek
In Vlaanderen bedraagt het tarief voor de aankoop van een enige eigen woning 2%, als u aan de voorwaarden voldoet. Voor andere aankopen geldt doorgaans 12%.
Koopt u een woning met EPC-label E of F, dan geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting. De woning moet binnen 6 jaar minstens label D behalen.
Na het akkoord wordt de notariële akte doorgaans binnen 2 tot 4 maanden verleden.
Ja. Een bod kan bindend zijn. Als de verkoper het bod correct aanvaardt, komt de verkoop tot stand. Laat een bod daarom altijd goed nakijken en neem indien nodig een opschortende voorwaarde op.
Niet zomaar. Een bod kan juridisch bindend zijn zodra de verkoper er kennis van heeft genomen. Indien u het toch intrekt, kunt u aansprakelijk zijn voor het betalen van een schadevergoeding van doorgaans 10%.
De geldigheidsduur vermeldt u best duidelijk in het bod. Na het verstrijken van die termijn is het bod niet meer geldig.
Dit is een voorwaarde waarbij de aankoop afhankelijk wordt gemaakt van het verkrijgen van een lening. Zo kunt u onder bepaalde voorwaarden van de aankoop afzien als de bank geen krediet verstrekt.
Neem bij voorkeur een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening op in uw bod of verkoopovereenkomst. Als de lening niet wordt toegekend en de voorwaarde correct is opgenomen, kan de aankoop niet doorgaan. Zonder opschortende voorwaarde kan de verkoop wel moeten doorgaan.
De verkoop is in principe tot stand gekomen. Daarna maakt de vastgoedmakelaar de verkoopovereenkomst op en bereidt de notaris de notariële akte voor.
Een bod is een voorstel om een woning te kopen. Het compromis is de uitgebreide verkoopovereenkomst waarin de afspraken tussen koper en verkoper worden vastgelegd.
Zolang uw bod niet is aanvaard, kan de verkoper een ander bod overwegen. Na een geldige aanvaarding is de situatie anders, omdat de verkoop dan in principe tot stand is gekomen.
De verkoper bepaalt aan wie hij de woning verkoopt. Het hoogste bod hoeft niet automatisch te worden aanvaard.
De verkoop kan gewoon doorgaan. De koper krijgt in Vlaanderen 12 of 18 maanden vanaf de notariële akte om de installatie in orde te brengen.
De eigenaar op 1 januari is tegenover de overheid belastingplichtig voor het volledige bedrag. In de verkoopovereenkomst wordt vaak een verrekening met de koper afgesproken.
De sleutels worden meestal overhandigd bij het verlijden van de notariële akte, tenzij koper en verkoper hierover andere afspraken maken.
De aankoopprijs wordt doorgaans bij de notariële akte betaald. De verkoper ontvangt de verkoopprijs vervolgens via de notaris, na de nodige afrekeningen.
Dat hangt af van de woning. Denk onder andere aan het EPC, asbestattest, bodemattest en attest van de elektrische installatie.
Ja. Bij een woning gebouwd vóór 2001 moet u bij verkoop over een geldig asbestattest beschikken. Het attest moet uiterlijk bij het ondertekenen van het compromis aan de koper worden meegedeeld.
Het attest van de controle van de elektrische installatie moet verplicht in het dossier zitten bij het verlijden van de authentieke akte. Om misverstanden en problemen te vermijden, informeert u de potentiële koper best op voorhand.
Ja. Bij de verkoop wordt de bestaande hypotheek doorgaans met de verkoopopbrengst afgelost.
De kosten verschillen per makelaar en opdracht. De vergoeding wordt vooraf duidelijk afgesproken en kan bestaan uit een vast bedrag of een percentage van de verkoopprijs. Jérôme immo werkt met een percentage op de effectief behaalde verkoopprijs.
Dat hangt vooral af van uw ervaring met de vastgoedmarkt, onderhandelingen en de administratieve en juridische verplichtingen. Zelf verkopen kan perfect, maar tijdens het proces wordt vaak duidelijk hoeveel tijd, kennis en opvolging erbij komen kijken. Professionele begeleiding kan dan zorgen voor meer rust, structuur en een hogere verkoopprijs.
Dat hangt onder andere af van het type vastgoed, wanneer u het gekocht heeft en uw persoonlijke situatie. In sommige gevallen is een meerwaarde belastbaar, in andere gevallen niet.
Twijfelt u over uw situatie? Maak een afspraak met Jérôme immo. Ik bekijk graag met u welke informatie en kosten u bij een verkoop mag verwachten. Plan een gesprek
Meestal bij het verlijden van de notariële akte en de overdracht van de sleutels, tenzij andere afspraken zijn gemaakt.
7 vragen
In Vlaanderen en Wallonië wel. In Brussel bent u verplicht om de officiële referentiehuurprijs in de huurovereenkomst te vermelden. Ligt uw gevraagde huurprijs meer dan 20% boven die referentiehuurprijs, dan moet u dit expliciet kunnen rechtvaardigen.
U kunt de huurprijs jaarlijks indexeren op de verjaardag van de huurovereenkomst. Een indexatie kan nog tot 3 maanden terug worden gevraagd.
Ja. De verhuurder moet het huurcontract binnen 2 maanden laten registreren. De registratie is gratis en de verplichting ligt bij de verhuurder.
De verkoop beëindigt het huurcontract niet. Als nieuwe eigenaar neemt u het bestaande huurcontract over. U kunt het enkel opzeggen volgens de wettelijke regels, bijvoorbeeld voor eigen gebruik, bepaalde renovatiewerken of onder voorwaarden zonder motief. In de meeste gevallen geldt een opzegtermijn van 6 maanden.
De huurder moet redelijke bezichtigingen toelaten, met respect voor zijn privacy. Weigert de huurder dit ondanks overleg, dan zal de verhuurder zich tot de vrederechter wenden om toegang te verkrijgen.
De verkoop beëindigt het huurcontract niet. De nieuwe eigenaar neemt de rechten en verplichtingen van de verhuurder over, inclusief de huurwaarborg.
U kunt de woning verkopen, maar de verkoop beëindigt het huurcontract niet automatisch. De koper neemt in principe de bestaande huurovereenkomst over.
6 vragen
Goederen die vast met de woning verbonden zijn, zoals een ingebouwde keuken, sanitair en vaste radiatoren, maken in principe deel uit van de verkoop. Losse goederen, zoals meubels, toestellen, gordijnen en lampen, worden enkel mee verkocht als dit wordt afgesproken.
Zonnepanelen die onroerend zijn geworden door incorporatie of verankering in de woning, zijn normaal gezien inbegrepen in de verkoop, tenzij hierover andere afspraken worden gemaakt in de verkoopovereenkomst.
Er bestaan ook zonnepanelen die niet aan het gebouw zijn vastgehecht, bijvoorbeeld zonnepanelen in bakken op de grond of panelen die enkel via een snoer verbonden zijn. Deze blijven roerend en zijn dus niet automatisch inbegrepen, tenzij anders afgesproken.
De schulden of achterstallige betalingen van de verkoper worden niet automatisch uw schulden. Laat wel nakijken of er achterstallige VME-kosten of geplande werken zijn die financiële gevolgen voor u kunnen hebben.
Vastgoedmakelaarsactiviteiten mogen enkel worden uitgeoefend door personen die erkend zijn door het BIV en ingeschreven zijn op het tableau van titularissen of op de lijst van stagiairs. Werknemers kunnen bepaalde activiteiten uitvoeren binnen een vastgoedkantoor, maar mogen daarbij niet zomaar de beroepstitel van vastgoedmakelaar voeren.
Ja. AI mag niet worden gebruikt om een consument te misleiden. Als een foto met AI zo wordt bewerkt dat de werkelijkheid of de staat van het pand verandert, bijvoorbeeld door een gevel te herstellen, een keuken te moderniseren of aan virtual staging te doen, moet dit duidelijk en zichtbaar worden vermeld in de advertentie.
Kijk verder dan alleen de commissie. Vraag hoe de makelaar uw woning in de markt zet, welke verkoopstrategie hij hanteert, hoe bereikbaar hij is en hoeveel persoonlijke begeleiding u krijgt. Een goede makelaar moet niet alleen uw woning kunnen verkopen, maar ook duidelijk kunnen uitleggen hoe en waarom hij dat aanpakt.
Maak kennis met uw makelaar vóór u beslist. Een persoonlijk gesprek zegt vaak meer dan een mooie advertentie. Plan een gesprek
10 vragen
Kopen is niet automatisch financieel voordeliger. Bij een aankoop betaalt u naast de woning ook aankoop- en kredietkosten, maar bouwt u wel vermogen op via de aflossing van uw lening. Huren biedt dan weer meer flexibiliteit en vraagt minder eigen kapitaal. De juiste keuze hangt vooral af van uw budget, woonduur en plannen.
Nee. Huur is de prijs die u betaalt voor het gebruik van een woning zonder het kapitaal en de risico’s van eigendom te dragen. Kopen is pas interessanter wanneer de opbouw van vermogen opweegt tegen de aankoopkosten, financiering, onderhoud en het rendement dat u met uw eigen geld elders zou kunnen behalen.
Vastgoed kan interessant zijn door huurinkomsten, mogelijke waardestijging en het gebruik van financiering. Daar staan aankoopkosten, onderhoud, leegstand, waardedalingen en een beperkte verhandelbaarheid tegenover. Kijk daarom naar het totale rendement en niet alleen naar de huurinkomsten.
Beide hebben een ander risicoprofiel. Vastgoed vraagt meestal meer kapitaal, is minder liquide en is minder eenvoudig te spreiden. Aandelen zijn doorgaans makkelijker verhandelbaar en te spreiden, maar kunnen sterker in waarde schommelen. Welke keuze past, hangt af van uw doel, termijn en risicobereidheid.
Er bestaat geen rendement dat voor elke vastgoedbelegging goed is. Een lager rendement kan bijvoorbeeld gepaard gaan met minder risico, terwijl een hoger rendement ook meer leegstand, renovaties of andere risico’s kan meebrengen. Bereken daarom vooral het nettorendement na alle kosten.
Meerdere kleinere panden kunnen zorgen voor meer spreiding: één leegstaand appartement heeft dan niet meteen gevolgen voor uw volledige huurinkomen. Eén groter pand is doorgaans eenvoudiger te beheren, maar zorgt voor meer concentratie in één investering.
Jong beginnen kan interessant zijn omdat u langer tijd hebt om een lening af te betalen en vermogen op te bouwen. Leeftijd op zich is echter geen doorslaggevende factor. Een voldoende financiële buffer, stabiel inkomen en een aankoop die u ook op langere termijn kunt dragen zijn belangrijker.
Een renovatie verdient zich niet automatisch terug. Vooral werken die het energiepeil, de algemene staat of de uitstraling verbeteren, kunnen de verkoopbaarheid verhogen. Het is daarom belangrijk om de verwachte meerwaarde af te wegen tegen de renovatiekost.
Maak een afspraak met Jérôme immo. Ik kan u vooraf aangeven welke kosten zich bij de verkoop waarschijnlijk terugverdienen en welke niet. Plan een gesprek
Vastgoed wordt vaak als stabiel ervaren omdat het minder zichtbaar schommelt dan aandelen. Dat betekent echter niet dat het zonder risico is: de waarde kan dalen, een pand kan leegstaan en onverwachte kosten kunnen ontstaan. Bovendien zit een groot deel van uw vermogen vaak vast in één locatie en één type vastgoed.
Niet noodzakelijk. Een goede locatie of stijgende vastgoedprijzen zijn op zichzelf onvoldoende. Ook de aankoopprijs, financiering, huurinkomsten, kosten en het beheer bepalen het uiteindelijke resultaat. Een slechte aankoop blijft ook op lange termijn een slechte investering.
Stel ze mij rechtstreeks. U krijgt een antwoord van mij persoonlijk.